Экспертиза проектной документации — обязательный этап подготовки к строительству крупного объекта: многоквартирного дома, торгового или офисного центра, производственного помещения, сооружения технического назначения. Цель экспертизы — установить, соответствует ли проектная документация и инженерные изыскания, проведенные при разработке проекта, СНиПам и другим техническим регламентам.

Экспертиза проектной документации: общие сведения

В случае положительного заключения, выдается разрешение на строительство объекта; в случае отрицательного — проект возвращается на доработку. Согласование может занять немало времени — срок экспертизы проектной документации государственными учреждениями составляет от 10 до 60 дней — поэтому документы, направляемые на экспертизу, нужно готовить как можно тщательнее. Помимо государственной, существует и негосударственная экспертиза проектной документации, выполняемая СРО (саморегулируемой организацией), результаты которой имеют такую же силу. Негосударственная экспертиза зачастую проводится в более сжатые сроки — от 5 дней, однако многое зависит от сложности проекта, типа объекта и других факторов.

Экспертиза проектной документации может понадобиться не только строительным компаниям, но и рядовым гражданам, решившим сделать в своем жилье ремонт с перепланировкой. Если речь идет о многоквартирном доме, подготовка проекта и экспертиза перепланировки квартиры необходимы: без этого приступать к демонтажу стен, переносу дверных проемов, возведению перегородок из кирпича и другим операциям, затрагивающим капитальные конструкции, крайне рискованно. В лучшем случае, такой ремонт может закончиться крупным штрафом и судебным решением, предписывающим вернуть квартиру в первоначальное состояние, в худшем — произойдет разрушение той или иной части здания (потолка, стены, балкона или лоджии) либо будут повреждены общедомовые коммуникации.

В собственном коттедже, построенном по индивидуальному проекту, перепланировку можно производить с большей уверенностью в ее безопасности, однако сложности могут возникнуть при продаже недвижимости — когда выяснится, что текущая планировка не соответствует той, которая отражена в документах. Поэтому перепланировку коттеджа лучше предварительно согласовать. Как и в случае с экспертизой проектной документации, заключение по перепланировке может выдать как государственное учреждение, так и негосударственная организация, имеющая соответствующий допуск СРО.

© 2015, domspline.com. Все права защищены. Копирование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения администратора сайта!

Читайте также:

 
0 комментариев

Вы можете оставить первый комментарий.

Комментировать статью