Не каждая сделка с недвижимостью требует обязательного присутствия нотариуса. Например, договор купли или продажи квартиры, можно заключать и без него. Когда же присутствие этого специалиста является необходимым?

Сделки с недвижимостью: когда необходим нотариус?

В случае заключения договора ренты необходимо обязательное нотариальное заверение и оплата государственной пошлины, которая составляет 0,5% от общей суммы жилплощади.

Договор дарения или купли-продажи недвижимости так же может быть заверен нотариусом, хотя и не в обязательном порядке. Стоить такой договор естественно будет больше, так как выше будет госпошлина. Однако нотариальное заявление не дает никаких гарантий благополучного исхода дела. Приглашая специалиста вы уберегаете себя только от использования поддельных документов, так как он скорее всего их вычислит. Но тут стоит оговориться, что нотариус сможет определить поддельные бумаги только в том случае, если они имеют очевидные признаки фальсификации. Данный специалист не может подтвердить дееспособность граждан подписывающих документы, и не будет занимать проверкой “юридической чистоты” квартиры, поэтому привлечение нотариуса не может уберечь вас от мошенников на 100%. Он способен лишь подтвердить, что договор был заключен в присутствии обоих сторон.

Но документы заверенные нотариусом все равно имеют большую правовую силу, если вы занимаете сдачей квартиры посуточно или помесячно и хотите заключить договор аренды, то к помощи специалиста прибегнуть все же стоит.

Продавец недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет и стоимостью превышающей 1 миллион рублей, может договориться с покупателем и указать в договоре заниженную сумму, чтобы уклониться от налогов на доход физических лиц, который составляет 13%. Из-за этого не стоит бояться обращаться к нотариусу, нотариальные конторы сегодня совершенно спокойно относятся к такому способу уклонения от налогов, так как совсем не давно были приняты некоторые законодательные нормы по определению государственной пошлины.

Присутствие нотариуса необходимо, если вы хотите совершать какие-либо операции с недвижимостью по доверенности, в этом случае она должна быть заверена специалистом в обязательном порядке. Так же, если вы хотите заниматься арендой квартир посуточно, то штамп нотариата вам необходим на согласии всех собственников квартиры на сделку. Присутствие нотариуса обязательно при составлении завещания и наследовании недвижимости.

© 2013 – 2016, domspline.com. Все права защищены. Копирование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения администратора сайта!

Читайте также:

 
0 комментариев

Вы можете оставить первый комментарий.

Комментировать статью