Несмотря на повышенные риски, рынок первичной недвижимости отнюдь не менее популярен в нашей стране, чем вторичной. Причины тому в огромных преимуществах, которые предоставляет потенциальному покупателю новое жилье: выгодная цена, хорошее качество строительства и коммуникаций, отсутствие у квартиры негативной истории, а также обычно лучший в сравнении со старыми домами контингент соседей. Но, прежде чем получить все эти плюсы, необходимо не промахнуться с выбором и избежать потенциально опасных и неликвидных новостроек. На что же обратить повышенное внимание?

Несмотря на повышенные риски, рынок первичной недвижимости отнюдь не менее популярен в нашей стране, чем вторичной. Причины тому в огромных преимуществах, которые предоставляет потенциальному покупателю новое жилье: выгодная цена, хорошее качество строительства и коммуникаций, отсутствие у квартиры негативной истории, а также обычно лучший в сравнении со старыми домами контингент соседей. Но, прежде чем получить все эти плюсы, необходимо не промахнуться с выбором и избежать потенциально опасных и неликвидных новостроек. На что же обратить повышенное внимание? Большинство покупателей обычно смотрит на цену квадратного метра, планировку квартиры, а также местоположение нового дома и инфраструктуру вокруг него. Кроме того, особо дотошные клиенты изучают в интернете историю застройщика и консультируются с юристами по поводу договора и разрешающих строительство документов. В целом, чтобы не стать жертвой мошенников и не оказаться у пустого корыта этого хватает, тем не менее, если вы хотите заключить по-настоящему выгодную сделку и купить ликвидную в будущем квартиру, необходимо быть еще более щепетильным. В частности, нужно изучить подноготную не только инвестиционной компании, у которой вы приобретаете новое жилье, но также историю привлеченного технического заказчика (если, конечно, у застройщика нет собственной службы заказчика), строительной фирмы и результаты их работ.  В современном многоэтажном домостроении технический заказчик весьма значимая фигура – юридическое лицо, выполняющее эту роль, является непосредственным руководителем стройки, её главным менеджером. Служба заказчика контролирует и курирует все этапы строительства, начиная от сбора градостроительной документации, проектных работ и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Таким образом, именно от квалификации и качества работы данных сотрудников во многом будут зависеть сроки сдачи дома, а также насколько хорошо будут выполнены строительные работы, то есть качественным ли будет ваше новое жилье. Впрочем, качество строительства зависит и от опыта строительной компании, выполняющей заказ, а также применяемых в ходе работ материалов. Проверить историю данных юридических лиц не сложно – и технический заказчик, и строительный подрядчик указаны в инвестиционном договоре. Таким образом, узнав их наименования вы можете изучить предыдущие объекты компании, пообщаться на интернет-форумах с жильцами сданных комплексов, узнать с какими проблемами они столкнулись не только до, но и после вселения в новые квартиры. Еще один важный нюанс при выборе ликвидного жилого объекта для инвестирования – это умение оценить перспективу. У нас бытует мнение, что квартиры в новых домах после сдачи обязательно дорожают и сильно, однако на деле это не всегда так. Например, если вы покупаете жилье в первой очереди крупного комплекса, нужно будет быть готовым, что ваша квартира станет ликвидной нескоро. Жить на стройке не очень-то комфортно, поэтому ни сдать, ни выгодно продать в обозримой перспективе вы её не сможете.  Второй момент – выбор микрорайона. Цена недвижимости посреди старой застройки велика уже на старте продаж, то есть на этапе котлована и после сдачи не так уж сильно увеличивается. Район уже развит и квартира в нем больше стоить вряд ли будет. Новые же перспективные и активно застраивающиеся микрорайоны также не всегда себя оправдывают. Инфраструктура в них развивается довольно быстро, но не всегда полностью: появляются магазины, торговые центы, новые маршруты транспорта, но зачастую не строятся школы, парки, больницы и детские сады, а на существующих дорогах возникают пробки, из-за чего недвижимость растет в цене не так быстро, как хотелось бы владельцам квартир. Соответственно, если вы хотите купить жилье дешево и продать его по максимально выгодной цене, необходимо искать новые микрорайоны, примыкающие к старой застройке с существующей, причем хорошей инфраструктурой. Найти такое предложение на рынке не просто, но ваши старания окупятся.

Большинство покупателей обычно смотрит на цену квадратного метра, планировку квартиры, а также местоположение нового дома и инфраструктуру вокруг него. Кроме того, особо дотошные клиенты изучают в интернете историю застройщика и консультируются с юристами по поводу договора и разрешающих строительство документов. В целом, чтобы не стать жертвой мошенников и не оказаться у пустого корыта этого хватает, тем не менее, если вы хотите заключить по-настоящему выгодную сделку и купить ликвидную в будущем квартиру, необходимо быть еще более щепетильным. В частности, нужно изучить подноготную не только инвестиционной компании, у которой вы приобретаете новое жилье, но также историю привлеченного технического заказчика (если, конечно, у застройщика нет собственной службы заказчика), строительной фирмы и результаты их работ.

В современном многоэтажном домостроении технический заказчик весьма значимая фигура – юридическое лицо, выполняющее эту роль, является непосредственным руководителем стройки, её главным менеджером. Служба заказчика контролирует и курирует все этапы строительства, начиная от сбора градостроительной документации, проектных работ и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Таким образом, именно от квалификации и качества работы данных сотрудников во многом будут зависеть сроки сдачи дома, а также насколько хорошо будут выполнены строительные работы, то есть качественным ли будет ваше новое жилье. Впрочем, качество строительства зависит и от опыта строительной компании, выполняющей заказ, а также применяемых в ходе работ материалов.

Проверить историю данных юридических лиц не сложно – и технический заказчик, и строительный подрядчик указаны в инвестиционном договоре. Таким образом, узнав их наименования вы можете изучить предыдущие объекты компании, пообщаться на интернет-форумах с жильцами сданных комплексов, узнать с какими проблемами они столкнулись не только до, но и после вселения в новые квартиры.

Еще один важный нюанс при выборе ликвидного жилого объекта для инвестирования – это умение оценить перспективу. У нас бытует мнение, что квартиры в новых домах после сдачи обязательно дорожают и сильно, однако на деле это не всегда так. Например, если вы покупаете жилье в первой очереди крупного комплекса, нужно будет быть готовым, что ваша квартира станет ликвидной нескоро. Жить на стройке не очень-то комфортно, поэтому ни сдать, ни выгодно продать в обозримой перспективе вы её не сможете.

Второй момент – выбор микрорайона. Цена недвижимости посреди старой застройки велика уже на старте продаж, то есть на этапе котлована и после сдачи не так уж сильно увеличивается. Район уже развит и квартира в нем больше стоить вряд ли будет. Новые же перспективные и активно застраивающиеся микрорайоны также не всегда себя оправдывают. Инфраструктура в них развивается довольно быстро, но не всегда полностью: появляются магазины, торговые центы, новые маршруты транспорта, но зачастую не строятся школы, парки, больницы и детские сады, а на существующих дорогах возникают пробки, из-за чего недвижимость растет в цене не так быстро, как хотелось бы владельцам квартир. Соответственно, если вы хотите купить жилье дешево и продать его по максимально выгодной цене, необходимо искать новые микрорайоны, примыкающие к старой застройке с существующей, причем хорошей инфраструктурой. Найти такое предложение на рынке не просто, но ваши старания окупятся.

© 2017, domspline.com. Все права защищены. Копирование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения администратора сайта!

Читайте также:

 
0 комментариев

Вы можете оставить первый комментарий.

Комментировать статью