О приобретении недвижимости в столице мечтают многие. Однако наличие финансовой возможности купить квартиру в Москве — еще не гарантия совершения удачной сделки: покупателя подстерегает множество «подводных камней». Каковы основные риски — и как их избежать?

Покупка квартиры в Москве: несколько полезных советов

Прежде всего, нужно правильно выбрать квартиру, не упуская из виду ни один из основных критериев: первичный или вторичный рынок жилья (продажа квартир в Москве ведется как застройщиками, так и частными лицами), расположение квартиры (район, транспортная доступность, инфраструктура), тип дома, этаж, площадь, общее состояние. Главные преимущества квартир в новостройках — улучшенная планировка, расположение в современном развивающемся районе, наличие дополнительных удобств (грузовых лифтов, подземных парковок), а также минимум сложностей с юридической точки зрения — правда, это касается квартир только в тех домах, которые уже сданы в эксплуатацию. А вот долевое участие (приобретение квартиры в строящемся доме), напротив, представляет собой довольно рискованную сделку, хотя и позволяет, при благоприятном результате, сэкономить значительную сумму.

Покупка квартиры на вторичном рынке также таит немало подвохов. Главное внимание нужно уделить правильности оформления всех документов, и без помощи квалифицированного юриста здесь не обойтись: продажа квартир в Москве — та сфера, в которой случаи мошенничества встречаются очень часто. Прежде всего, надо выяснить, как возникло право собственности на данную квартиру: в результате покупки, дарения, вступления в наследство. Больше всего проблем возникает с недавно унаследованными квартирами — через некоторое время после покупки объявляются другие наследники и начинают требовать свою долю. Еще один обязательный для ознакомления документ — расширенная выписка из ЕГРП, в которой отражена вся история сделок с данным объектом недвижимости. Если квартира несколько раз переходила из рук в руки — это повод насторожиться, а то и отказаться от покупки.

Очень важно также выяснить, кто и когда был прописан или проживал в данной квартире; для этого понадобится выписка из домовой книги. Случается так, что лица, не являющиеся собственниками, сохраняют право пользования жилплощадью (в случае отказа от приватизации, нахождения в местах лишения свободы), и невнимательный покупатель может приобрести квартиру вместе с жильцом, от которого впоследствии крайне сложно будет избавиться. Нарушение прав несовершеннолетних (при приватизации или продаже жилья) также является основанием для признания сделки недействительной. Только полное, всестороннее изучение документов и грамотное юридическое сопровождение поможет свести риски к минимуму и купить квартиру в Москве выгодно и безопасно.

© 2014, domspline.com. Все права защищены. Копирование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения администратора сайта!

Читайте также:

 
0 комментариев

Вы можете оставить первый комментарий.

Комментировать статью