Первичное – это значит, новостройка, то есть первичный рынок недвижимости. Выбирают такой рынок по разным причинам. Например, если хотят быть уверенными, что квартира без «темного прошлого», не «отмытая» «серыми» риэлторами, не имеет «двойной бухгалтерии», например, когда в справке о количестве проживающих одно число, а после приобретения и переезда, Единый госреестр выдает совсем другое.

Покупаем первичное жилье

Но на первичном рынке тоже проблем хватает. Там прописанных людей может и не быть, а вот продать несколько раз одну квартиру – такие примеры мы наблюдали. И если Вы все же решили приобретать жилплощадь на первичном рынке, воспользуйтесь некоторыми советами.

Очень тщательно изучите договор между застройщиком и городской администрацией, а также межу ним и соинвесторами.  Если вы даже непрофессиональным глазом видите нарушения со стороны девелопера – уходите, т.к. договор будет аннулирован, а ваши средства могут кануть в лету.

У каждого застройщика есть своего рода «обременение», это когда помимо  основного коммерческого здания, он обязан выполнить постройку социально-важных объектов – дорогу или стадион. Без этого комиссия не примет сам дом в эксплуатацию. Поэтому, если сам дом и готов, а стадиона или школы нет еще и в помине, то можете быть уверены, что в ближайший год у вас не будет права собственности на жилье, и официально Вы будете считаться БОМЖем. Этим моментом грешат очень многие даже известные застройщики, хотя есть и приятные исключения, так строительство ЖК «Северная Долина» в Санкт-Петербурге, застройщик Главстрой начал именно с возведения социальных построек.

Очень многих покупателей привлекает дешевизна квадратного метра в начальном этапе строительства. Тут тоже важно не «пролететь». Откуда у Вас уверенность в добросовестности девелопера? Вдруг он, получив Ваши деньги, заморозит стройку? В таких случаях необходимо интересоваться профессиональной «биографией» застройщика – были ли с ним  подобные проблемы, сколько лет он на рынке недвижимости и т.д.

Не экономьте деньги на юридической консультации, лучше заплатить за предварительные знания, нежели, после оплачивать адвоката по поводу возврата денег или присуждения Вам жилья.

© 2011, domspline.com. Все права защищены. Копирование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения администратора сайта!

Читайте также:

 
0 комментариев

Вы можете оставить первый комментарий.

Комментировать статью