Неудивительно, что многие жители квартир хотели бы внести в планировку своего жилища определенные корректировки. Ведь прежде при строительстве главное было построить побольше и побыстрее, а не получше. Ввиду этого проектировщиков мало заботили удобства жильцов – возводимые здания должны были планироваться как можно более технологично. Отсюда и крошечные кухни и санузлы, и квартиры «трамвайчиком», и прочие прелести советской архитектуры.

Сейчас, став хозяином своей квартиры, человек вправе сам решать, какому помещению в доме какую площадь выделить. Однако это решение не должно нарушать права соседей или вредить всей многоэтажке. Поэтому некоторые виды перепланировок запрещены вообще, а для производства остальных требуется специальное разрешение от местной исполнительной власти. Перепланировкой же будет считаться любое изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в ее технический паспорт. Для получения такого разрешения необходимо собрать пакет документов (он может отличаться для разных типов домов и разных регионов), но суть его в согласовании проекта перепланировки с эксплуатирующей организацией, органом технадзора, архитектурным отделом, СЭС, пожарным надзором, и, в некоторых случаях – с соседями. Также необходимо согласие всех лиц, зарегистрированных в этой квартире, или владеющих долей собственности в ней.

Перепланировка. Что можно, а что – нет?

Общим правилом является то, что нельзя менять назначение площади – жилая должна оставаться жилой, служебная – служебной. То есть, изменять конфигурацию комнат между собой можно, совместить санузлы, или расширить их за счет кладовки – тоже. Но расширить комнату за счет санузла, кухни, кладовки, или наоборот – запрещается. Поэтому составляя дизайн проект однокомнатной квартиры нужно учитывать, что законно превратить её в студию Вам не удастся, а вот уменьшить жилую комнату отдав её часть под столовую зону на кухне можно, главное чтобы оставшаяся часть была больше 9 квадратных метров.

Также нельзя размещать помещения служебной площади над жилой площадью соседей. Категорически запрещены любые работы, ослабляющие несущие стены и прочие элементы каркаса здания. Нельзя изменять конфигурацию вентканалов, а также капитально заделывать оконные проемы.

Если все необходимые документы собраны, соблюдены все санитарные, пожарные и эксплуатационные нормы – следует отправить весь пакет именно в тот орган власти, который уполномочен выдавать разрешения на перепланировку, иначе все усилия будут тщетны.

© 2011, domspline.com. Все права защищены. Копирование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения администратора сайта!

Читайте также:

 
0 комментариев

Вы можете оставить первый комментарий.

Комментировать статью