Оформление техплана на дом – процедура, включающая в себя комплекс мероприятий, начинающийся с геодезического обмера земельного участка и дома с фиксированием границ земельного надела. Результатом этой процедуры является готовый технический план на дом. Представляет он собой индивидуальный для каждого строения документ, содержащий все, в том числе и графические, данные о недвижимости.

Оформление технического плана на дом и оценка земли: когда это необходимо?

Технический план необходим в случае оформления всех остальных документов на дом, а также позволяет получить различные данные и сведения о расположении и конфигурации строения. Кроме того, благодаря оформлению техпланов, Кадастровая палата обладает максимально полной информацией обо всех официально зарегистрированных зданиях.

Для получения технического плана рекомендуется обращаться к специалистам, то есть аттестованным и зарегистрированным в едином реестре инженерам. Во-первых, это попросту поможет сэкономить время, так как профессионалы всего за несколько часов соберут и зафиксируют все необходимые данные. А во-вторых, необходимо понимать, что никакие ошибки в этих работах недопустимы, в ином случае документы не будут приняты, и Вы будете вынуждены долго ходить по разного рода инстанциям.

Во время составления техплана часто важным вопросом также является и оценка стоимости земли. Она представляет собой комплекс мероприятий, включающий в себя следующие этапы:

  • формулировка целей и задачи процедуры оценки;
  • сбор, анализ и проверка данных;
  • определение критериев оценки и выбор методов;
  • оценка стоимости (используя один из методов: доходный, затратный, сравнительный);
  • составление отчетов и выдача заключения.

Главная цель независимой оценки земельного участка – определение его рыночной стоимости. Чаще всего эту процедуру выполняют при купле-продаже земли или сдаче в аренду. Независимая оценка стоимости земли также необходима для физических лиц при проведении операций с наследством или переоформлением дома, оформления его в качестве залога для кредита или разделе имущества.

Очень важно, чтобы информация о стоимости была свежей и актуальной, так как цена на землю постоянно меняется, поэтому в оценочных документах должна быть указана дата проведения данной процедуры. Рыночная стоимость земли зависит от ряда факторов, основными из которых являются:

  • Расположение участка. Этот фактор включает в себя не только место расположения, но и его окружение.
  • Ситуация на рынке. Цена на тот или иной участок всегда напрямую зависит от актуальных цен в общем на рынке недвижимости в регионе.
  • Коммерческий потенциал. Очень важный критерий оценки земли – возможность его использования в коммерческих целях.

© 2014 – 2016, domspline.com. Все права защищены. Копирование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения администратора сайта!

Читайте также:

 
0 комментариев

Вы можете оставить первый комментарий.

Комментировать статью