Многие владельцы частных домов сооружают пристройки жилого или хозяйственного назначения, однако далеко не все догадываются, что, возведя пристройку без предварительного получения разрешения, можно столкнуться с серьезными проблемами в дальнейшем — например, при продаже недвижимости.

Как узаконить пристройку к дому: советы и рекомендации

Как узаконить пристройку к дому? Большинство юристов рекомендуют обращаться в суд, и другого способа зачастую действительно нет, однако в каждой конкретной ситуации есть свои нюансы. Прежде всего, нужно обратить внимание на то, зарегистрирован ли дом в Росреестре и получено ли право собственности на землю или участок находится в аренде: до 1 марта 2015 года в России действует так называемая «дачная амнистия» (закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), что позволяет в упрощенном порядке — без получения разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию — зарегистрировать строения, находящиеся на участках, предназначенных для ИЖС или ведения ЛПХ и заодно, при необходимости, оформить право собственности на сам участок.

Если же самовольная пристройка к дому сделана уже после его регистрации в Росреестре, ситуация усложняется: фактически, свидетельство становится недействительным, так как в нем указан объект с другими характеристиками, и такой дом нельзя ни продать, ни подарить, ни унаследовать. В этом случае лучше прежде всего обратиться за консультацией к юристу, проанализировать имеющийся комплект документов на дом и участок и разработать дальнейшую стратегию. Как правило, приходится заказывать экспертизу пристройки, согласовывать ее в отделе архитектуры и градостроительства (если дом находится в черте города) или в органах местного самоуправления, а далее обращаться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт дома. С новым техпаспортом, в котором дом и пристройка обозначены как одно целое, с общей площадью, можно попытаться зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект, возникший в результате реконструкции. Однако на каждом этапе можно столкнуться с дополнительными сложностями либо отказом, который придется оспаривать в суде, поэтому узаконить пристройку к дому самостоятельно, без помощи квалифицированных юристов, крайне сложно.

© 2014, domspline.com. Все права защищены. Копирование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения администратора сайта!

Читайте также:

 
0 комментариев

Вы можете оставить первый комментарий.

Комментировать статью